Pronájem parkovacího místa: co říká zákon a jak se daní
Pronajmout parkovací stání, které vlastníte, je v Česku legální, běžné a regulované jen mírně. Přesto se skoro každý nový hostitel ptá na tři věci: smím to vůbec, jak se peníze daní a co musím podat. Tady jsou poctivé odpovědi. (Jde o orientaci, ne o právní či daňové poradenství — svou konkrétní situaci proberte s účetním.)
Smíte pronajímat?
Pokud stání vlastníte (má vlastní zápis v katastru, nebo je součástí vaší jednotky), pronajímat ho můžete. Platí obecná pravidla občanského zákoníku o nájmu a krátké opakované pronájmy jsou v pořádku.
Pokud stání patří SVJ nebo je k vaší jednotce přiřazeno domovním řádem, přečtěte si nejdřív pravidla domu. Některá společenství omezují užívání na rezidenty; řada jich mlčí — pak je pronájem zpravidla možný. Krátký e-mail výboru předem ušetří kyselou schůzi potom.
Pokud bydlíte v nájmu a stání je součástí nájemní smlouvy, k podnájmu zpravidla potřebujete souhlas pronajímatele — stejná logika jako u podnájmu pokoje.
Společné garáže s bránou zaslouží zvláštní pozornost: své stání pronajmout smíte, ale odpovídáte za to, koho pouštíte společnými vraty. Přesně proto Figpark vydává každému řidiči jednorázový kód platný jen po dobu rezervace a každý vjezd loguje — na otázku „kdo tu byl v úterý ve 14:00" máte vždy odpověď.
Jak se příjem daní?
U fyzické osoby je příjem z pronájmu nemovité věci — parkovací stání nevyjímaje — příjmem z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. Stav k roku 2026:
- Daň platíte základní sazbou 15 % (vyšší 23% sazba se týká až vysokých příjmů).
- Můžete uplatnit buď skutečné výdaje, nebo paušál 30 % z příjmů (paušál má strop, aktuálně 600 000 Kč výdajů ročně — hluboko nad výdělkem jakéhokoli stání).
- Příjem podle § 9 nepodléhá sociálnímu ani zdravotnímu pojištění. Patří tak k daňově nejefektivnějším malým příjmům.
- Na prostý pronájem vlastního majetku nepotřebujete živnostenský list.
Příklad: stání vydělá 30 000 Kč za rok. S paušálem 30 % je základ daně 21 000 Kč a daň zhruba 3 150 Kč — zůstane vám asi 26 850 Kč.
Kdy podávat přiznání? Pokud jste zaměstnanec a vaše ostatní příjmy včetně nájmu zůstanou pod zákonným limitem pro povinné podání, přiznání podávat nemusíte; nad ním podáváte běžné roční přiznání s přílohou č. 2 pro příjmy z nájmu. Figpark vám ukáže kompletní historii výdělků, čísla máte na jeden export.
DPH a doklady
V měřítku parkovacího stání se k obratovému limitu pro registraci k DPH ani nepřiblížíte, DPH tedy neřešíte. Řidič, který potřebuje doklad, ho dostane automaticky — Figpark vystavuje účtenku ke každé dokončené rezervaci.
Papírování, které Figpark vyřeší za vás
Každá rezervace má identifikovaného, registrovaného řidiče, dohodnutou cenu, záznam o platbě a log přístupů. Kdyby se kdykoli objevila otázka — od SVJ, pojišťovny nebo finančního úřadu — máte čistou stopu. Právě tahle evidence je půlka důvodu, proč pronajímat přes platformu, a ne „na ruku".
Chcete vědět, kolik by vaše stání vydělalo? Začněte naším průvodcem výdělky a pak nabídněte své stání.